红星欧丽举办风貌别墅设计论坛，七大行业大咖共探海派老建筑改造新路径

　　/朝闻通/随着上海城市更新持续推进，风貌别墅与老洋房改造正成为高端人居领域的重要课题。上海现存独栋老洋房、新式里弄风貌住宅约 4000-5000 栋，核心集中衡复、巨富长等片区，但产权清晰可流通的老洋房仅 200 套以内，稀缺属性极强;内环新建 70 年产权风貌别墅已取证项目 20 个、合计 1753 套，远期规划总套数约 2130 套，中海顺昌玖里、弘安里、翠湖六和庭等黄浦区标杆楼盘热度最高，主力户型 160-500㎡，单套总价 3000 万至数亿元，不同于普通住宅装修，风貌建筑改造兼具历史保护、结构安全、空间功能与审美表达等多重挑战，亟需形成更加系统化、全链路的解决方案。

　　7月27日，由M +高端设计中心、红星欧丽全球家居至尊MALL联合主办的「岁月留痕・海派新生」欧丽风貌别墅设计论坛在上海举办。本次论坛聚焦上海风貌别墅改造中的非标难题，邀请人文设计、豪宅精工、高端木作、国际软装、顶奢寝居、商业运营等七大赛道行业代表，共同探讨历史建筑现代化焕新的可行路径。

　　活动现场，七位嘉宾围绕 “风貌建筑如何保留历史肌理、适配当代居住需求”“非标空间如何实现设计落地”“高净值业主真实需求如何被精准理解” 等话题展开深度对话。嘉宾们认为，风貌别墅改造不是简单的复古装饰，也不是对老建筑进行全盘现代化替换，而是要在保护建筑原有气质的基础上，通过设计、产品、施工与服务的协同，实现历史记忆与当代生活方式的融合。

　　七大行业嘉宾分赛道输出专业观点

　　柏仁国际联合设计创始人杜柏均  表示，风貌别墅的核心价值在于其不可复制性。相比大平层更强调尺度、景观与公共空间，老洋房业主购买的是一段独一无二的城市记忆。因此，设计不能套用标准化模板，而要深入理解建筑历史、业主生活方式与隐性审美需求，让空间既有海派底蕴，也有个人故事。

　　壹山半空间设计创始人邵延凤  从近年改造实践中观察到，高端业主的需求正在发生明显变化。过去别墅改造更强调会客排场和视觉奢华，如今业主更重视松弛感、家族归属感与精神体验。空间重心也从传统公共客厅，逐渐转向私密套间、藏品展示、独立书房和家族记忆区。

　　罗奇堡中国区执行总经理王恩培 认为，老洋房本身已经具备万国美学融合的基础，不必刻意堆砌复古符号。软装应通过线条、比例、材质和色彩与建筑肌理形成呼应，让新旧关系自然共生。他同时提到3D前置选品能够在设计阶段完成家具模型植入，提前判断尺寸、风格和落地效果，降低非标空间的试错成本。

　　M77 米拉科洛上海分公司总经理杨克  针对老房异形结构提出了 “无风格化高定木作” 的解决思路。他表示，风貌别墅改造不应被固定海派符号限制，而应围绕业主真实生活习惯定制材质、造型和收纳系统。针对斜墙、异形顶面、储物不足等问题，专项勘测、专项设计、专项安装尤为关键。

　　美锦墅豪宅精工总经理吴小双  强调，风貌别墅改造的很多问题并非设计创意问题，而是前期协同不足。他提出设计师合伙人模式，让施工团队提前介入方案评审，对结构加固、防潮、异形施工等难点进行预判，并反向优化图纸。老房改造尤其需要重视健康精造标准，解决沉降、返潮、环保粘合等长期居住问题。

　　丝涟中国全国零售总监戴辉  从高净值消费逻辑切入分析，顶奢寝居与风貌别墅都具有 “独一无二” 的属性。他指出，高端客户愿意为私人体验付费，但这并不意味着简单堆料，而是要围绕真实生活场景提供定制化解决方案。卧室作为高频使用空间，其核心不是材料昂贵，而是睡眠体验是否真正匹配业主个体需求。

　　红星欧丽商场总经理陆发鹏  表示，红星欧丽希望以平台能力打通风貌别墅改造全链路。商场不仅提供家居产品选择，更通过M +高端设计中心、实景风貌别墅体验展厅和 1对1私享服务，为业主提供从设计规划、主材甄选、软装搭配到竣工交付的完整闭环。

　　论坛形成全链路改造服务共识

　　本次论坛认为，上海风貌别墅改造正在从单一设计驱动，转向设计、产品、施工、服务协同驱动。未来，行业需要进一步建立更适配老洋房特质的标准化服务体系，让历史建筑既能保留海派风貌，也能满足当代家庭的高品质居住需求。

　　同期，红星欧丽《风貌别墅展》实景展厅预计今年9月对外开放，面向设计师、别墅业主及行业人士提供沉浸式参考样本。